Alguns investimentos aparecem na hora certa, no lugar certo. O Connect Imigrantes é exatamente isso: a convergência perfeita entre localização estratégica, demanda comprovada e rentabilidade previsível.

A Localização que Muda Tudo

Imagine investir em um empreendimento literalmente em frente ao São Paulo Expo, o maior centro de eventos da América Latina. Não é "perto". Não é "na região". É em frente.

Os Números que Validam a Oportunidade

O São Paulo Expo não é promessa, é realidade operando em alta performance:

Dados 2024:

• Mais de 100 eventos realizados
• 5.000 horas de conteúdo gerado
• 18.000 expositores
• 2,9 milhões de visitantes

Agenda 2025:

• Mais de 60 eventos já confirmados
• Hospedagem: 1.200 expositores + 50.000 visitantes (maio)
• Fispal Tecnologia: 500 expositores + 48.000 visitantes (junho)
• Exposec: 800 expositores + 57.000 visitantes (junho)
• São Paulo Boat Show: 150 expositores + 38.000 visitantes (setembro)

Esses não são eventos pequenos. São fluxos massivos de pessoas que precisam de hospedagem próxima, funcional e com custo-benefício inteligente.

O Produto Desenhado para a Demanda

180 studios de 25m² - o tamanho ideal para:

• Expositores que buscam praticidade
• Visitantes de eventos corporativos
• Profissionais em viagens de negócios
• Demanda de hospedagem de curta duração

Cada unidade é autônoma, permitindo que você opere de forma independente e tenha controle total sobre sua rentabilidade.

Por Que Esta Localização é Imbatível?

1. Demanda Reprimida Real Durante grandes eventos como Concrete Show, as diárias na região chegam a R$ 780-794, com 91% de ocupação. Os hotéis próximos ao aeroporto e adjacentes aumentam tarifas drasticamente e esgotam. Há demanda que não está sendo atendida.

2. Zona Estritamente Residencial (ZER) Exclusividade que protege seu investimento. Não haverá concorrência comercial desenfreada na área. É um ativo em zona controlada.

3. Proximidade Física = Diferencial Competitivo Seu hóspede não perde tempo nem dinheiro com deslocamento. Isso aumenta a atratividade e justifica tarifas competitivas.

Cenários de Rentabilidade (Simulações Realistas)

Cenário Conservador (60% ocupação):

• 18 diárias/mês a R$ 350,00
• Taxa de gestão: 15%
• Custo fixo: R$ 900,00
• Lucro líquido mensal: R$ 4.485
• ROI anual: 15,27%

Cenário Moderado (80% ocupação):

• 24 diárias/mês a R$ 370
• Lucro líquido mensal: R$ 6.648
• ROI anual: 22,79%

Cenário Otimista (100% ocupação):

• 30 diárias/mês a R$ 390,00
• Lucro líquido mensal: R$ 9.045
• ROI anual: 31,01%

Esses números consideram taxa de gestão e custos fixos. São projeções baseadas em dados reais do mercado hoteleiro de São Paulo, onde a tarifa média em maio/2025 foi de R$ 313,53.

Condições Comerciais Agressivas

Investimento por Studio de 25m²:

• Fluxo de obras (36 meses): R$ 350.000,00
• À vista: R$ 262.500,00 (VALOR PARA AS 30 PRIMEIRAS UNIDADES ADQUIRIDAS)

Condição especial: disponível apenas para as 20 primeiras unidades.

A Construtora por Trás do Projeto

MF7 Construtora e Incorporadora

• Fundada em 2014
• Mais de 53 mil m² construídos
• Portfólio nos principais bairros de SP: Perdizes, Paraíso, Praça da Árvore, Butantã
• Histórico de entregas: 6 empreendimentos prontos, 4 em obras, 2 lançamentos e 2 breves

Uma construtora com track record sólido, não é uma promessa no papel.

Ficha Técnica

• Arquitetura: Nura Arquitetura
• Área do terreno: 1.265m²
• Área construída: 3.307,50m²
• Estrutura: 1 subsolo + térreo + 9 pavimentos tipo
• Total: 180 unidades autônomas

Por Que Investir Agora?

? Investimento inteligente e previsível: fluxo de receita mensal constante, ideal para diversificação de portfólio

? Alta liquidez potencial: cada unidade opera independentemente, permitindo retorno contínuo mesmo com investimento mínimo

? Valorização do ativo: além do retorno operacional, imóveis bem localizados tendem a valorizar ao longo do tempo

? Demanda garantida: a agenda do São Paulo Expo para 2025 já está confirmada. Não é aposta, é previsibilidade.

Mais que um Imóvel, uma Escolha Estratégica

O Connect Imigrantes não é apenas um endereço. É a chance de valorizar seu patrimônio com inteligência e visão de futuro. Aqui, rentabilidade, segurança e diversificação caminham juntas.

Um ativo que reúne localização privilegiada, excelência construtiva e alto potencial de rentabilidade.

Um investimento alinhado ao seu propósito.

Poucas Unidades disponiveis