Referência EXP2025
Código 120581
SCP INVESTIDORES
Apartamento - Para Investidores
Venda ($262,500.00)
Cidade Vargas São Paulo SP
Dados Básicos do Imóvel
Tipo de Imóvel Apartamento
Utilização Residencial/Comercial
Condição Para Investidores
Condomínio Não Informado
Quartos 1
Suítes Não Informado
Banheiros 1
Salas Não Informado
Vagas de Garagem Não Informado
Cozinhas Não Informado
Andar Não Informado
Área Total (m2) 1265.00
Área Privt. (m2) 25.00
Frente (m2) Não Informado
Lados (m2) Não Informado
Valores e Operações
Venda $262,500.00
Condomínio Não Informado
IPTU (Anual) Não Informado
Taxa de Incêndio Não Informado
Outras Taxas Não Informado
Financiamento Não
Carta de Crédito Não
Aceita FGTS Não
Aceita Permuta Não
Localização do Imóvel
CEP Consulte
Estado (UF) São Paulo - SP
Cidade São Paulo
Bairro Cidade Vargas
Logradouro Consulte
Número Consulte
Complemento Consulte
Região ZONA SUL
Descrição/Características
Características do Imóvel Ar Condicionado , Arborização , Internet , Rede de Agua , Rua Asfaltada , Telefone
Características do Condomínio Área Verde , Elevador , Energia Elétrica (Condomínio) , Gerador , Lavanderia , Próximo ao Metro
Tem por Perto Ponto de Ônibus , Praça/Parque , Rodoviária
Descrição do Imóvel Connect Imigrantes   Connect Imigrantes: O Investimento que o Mercado Estava Esperando Alguns investimentos aparecem na hora certa, no lugar certo. O Connect Imigrantes é exatamente isso: a convergência perfeita entre localização estratégica, demanda comprovada e rentabilidade previsível. A Localização que Muda Tudo Imagine investir em um empreendimento literalmente em frente ao São Paulo Expo, o maior centro de eventos da América Latina. Não é "perto". Não é "na região". É em frente. Os Números que Validam a Oportunidade O São Paulo Expo não é promessa, é realidade operando em alta performance: Dados 2024: Mais de 100 eventos realizados 5.000 horas de conteúdo gerado 18.000 expositores 2,9 milhões de visitantes Agenda 2025: Mais de 60 eventos já confirmados Hospedagem: 1.200 expositores + 50.000 visitantes (maio) Fispal Tecnologia: 500 expositores + 48.000 visitantes (junho) Exposec: 800 expositores + 57.000 visitantes (junho) São Paulo Boat Show: 150 expositores + 38.000 visitantes (setembro) Esses não são eventos pequenos. São fluxos massivos de pessoas que precisam de hospedagem próxima, funcional e com custo-benefício inteligente. O Produto Desenhado para a Demanda 180 studios de 25m² - o tamanho ideal para: Expositores que buscam praticidade Visitantes de eventos corporativos Profissionais em viagens de negócios Demanda de hospedagem de curta duração Cada unidade é autônoma, permitindo que você opere de forma independente e tenha controle total sobre sua rentabilidade. Por Que Esta Localização é Imbatível? 1. Demanda Reprimida Real Durante grandes eventos como Concrete Show, as diárias na região chegam a R$ 780-794, com 91% de ocupação. Os hotéis próximos ao aeroporto e adjacentes aumentam tarifas drasticamente e esgotam. Há demanda que não está sendo atendida. 2. Zona Estritamente Residencial (ZER) Exclusividade que protege seu investimento. Não haverá concorrência comercial desenfreada na área. É um ativo em zona controlada. 3. Proximidade Física = Diferencial Competitivo Seu hóspede não perde tempo nem dinheiro com deslocamento. Isso aumenta a atratividade e justifica tarifas competitivas. Cenários de Rentabilidade (Simulações Realistas) Cenário Conservador (60% ocupação): 18 diárias/mês a R$ 350,00 Taxa de gestão: 15% Custo fixo: R$ 900,00 Lucro líquido mensal: R$ 4.485 ROI anual: 15,27% Cenário Moderado (80% ocupação): 24 diárias/mês a R$ 370 Lucro líquido mensal: R$ 6.648 ROI anual: 22,79% Cenário Otimista (100% ocupação): 30 diárias/mês a R$ 390,00 Lucro líquido mensal: R$ 9.045 ROI anual: 31,01% Esses números consideram taxa de gestão e custos fixos. São projeções baseadas em dados reais do mercado hoteleiro de São Paulo, onde a tarifa média em maio/2025 foi de R$ 313,53. Condições Comerciais Agressivas Investimento por Studio de 25m²: Fluxo de obras (36 meses): R$ 350.000,00 À vista: R$ 262.500,00 (VALOR PARA AS 30 PRIMEIRAS UNIDADES ADQUIRIDAS) Condição especial: disponível apenas para as 20 primeiras unidades. A Construtora por Trás do Projeto MF7 Construtora e Incorporadora Fundada em 2014 Mais de 53 mil m² construídos Portfólio nos principais bairros de SP: Perdizes, Paraíso, Praça da Árvore, Butantã Histórico de entregas: 6 empreendimentos prontos, 4 em obras, 2 lançamentos e 2 breves Uma construtora com track record sólido, não é uma promessa no papel. Ficha Técnica Arquitetura: Nura Arquitetura Área do terreno: 1.265m² Área construída: 3.307,50m² Estrutura: 1 subsolo + térreo + 9 pavimentos tipo Total: 180 unidades autônomas Por Que Investir Agora? ? Investimento inteligente e previsível: fluxo de receita mensal constante, ideal para diversificação de portfólio ? Alta liquidez potencial: cada unidade opera independentemente, permitindo retorno contínuo mesmo com investimento mínimo ? Valorização do ativo: além do retorno operacional, imóveis bem localizados tendem a valorizar ao longo do tempo ? Demanda garantida: a agenda do São Paulo Expo para 2025 já está confirmada. Não é aposta, é previsibilidade. Mais que um Imóvel, uma Escolha Estratégica O Connect Imigrantes não é apenas um endereço. É a chance de valorizar seu patrimônio com inteligência e visão de futuro. Aqui, rentabilidade, segurança e diversificação caminham juntas. Um ativo que reúne localização privilegiada, excelência construtiva e alto potencial de rentabilidade. Um investimento alinhado ao seu propósito. Poucas Unidades disponiveis